被福布斯“詛咒”的地產大佬

創投圈
2019
11/08
18:58
雪貝財經
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評論

大概是十年前的春天,電影天下無賊的編劇王剛出版了一本寫了 5 年的小說《福布斯咒語》,它的故事關于一位地產開發商的金錢、權力和性,影響力之大,以致于《福布斯》真身第一次為一本中國小說作了專題報道。

主人公的名字也很有意思:馮石,和他的妻子姜青。馮石是一位中國的地產商,他一心要把國貿東邊的北京打造成地球上最耀眼的明珠。為此,他和華爾街歸來的妻子與銀行、政府進行了一次次驚心動魄的政商共力或博弈,從中也為自己賺得了可俯瞰世界的財富。

小說的故事如此接近現實,很快就有輿論點名這本小說是在影射 SOHO 中國的潘石屹和張欣夫婦,也從中夾雜著馮侖、王石的身影。

那正是房價高漲,全民 " 仇富 " 的年代,這樣的操作讓中國的地產大佬們很憤怒,但誰也沒有跳出來罵娘。直到王剛后來又火上澆油,他接受福布斯記者的采訪時說:

" 中國所有富有的資本家都有腐敗的可怕歷史,沒有這些他們不可能到達今天的位置。"

這位記者掉頭就把車開到了張欣的樓下,拿王剛的這種觀點和她對質。張欣也終于被激怒了,她反問:

" 難道每一個人都有原罪嗎?!那就是你們認為的嗎?!那并不是事實,完全不是事實。說中國的每一個富人都是罪犯,那怎么可能是事實?!"

這個福布斯的記者隨后就此事寫了一篇文章,他的結尾是這樣的:

" 它可能不是事實,但是那并不意味著中國的某些人會幸免于福布斯的詛咒。"

沒有等到那個月過完,福布斯就真讓張欣上了排行榜。在這家雜志評出的一份全球最受尊敬的 10 位女富豪中,張欣列第五。

幾個月后,一身樸素的張欣到香港錄《鏘鏘三人行》,竇文濤介紹她 " 最受尊敬的女富豪來了!",梁文道回:

" 你這不罵人嗎?!"

張欣是 1965 年在北京出生的,完整的經歷了那特殊的中國十年。直到 14 歲,當改革開放的大門剛打開,一些中國人被允許可以走出國門時,她和母親是第一批離開的,他們搬到了工業時代的香港。

張欣在流水線上做工廠女工,她的少女時代就是在縫紉襯衫的日日夜夜中度過的。5 年之后,她用在工廠賺來的 3000 英鎊去了倫敦,一開始是賣炸魚和薯條,后來又在酒吧賣啤酒。

借助西方富豪捐助的獎學金,張欣在蘇塞克斯 ( Sussex ) 大學讀完本科,之后又在劍橋大學獲得了碩士學位,畢業論文是研究中國經濟私有化。

" 九十年代中期的中國百廢待興,所以做什么都是有可能的。"

從美國華爾街來到北京的張欣,被西北赤貧出身、已經賺到 100 萬的潘石屹帶著去工地,見到了 " 人生中最大的一個坑 ",她這才知道:

" 原來蓋房子要挖這么大的坑 "。

后來,就是在這些大坑上,張欣和潘石屹在北京建造了一棟棟方盒子公寓,再把他們成批的賣給提著一箱箱現金從中國四面八方趕來的個體戶和煤老板。

直到他們 1999 年在北京東三環買到一塊氣味不佳的釀酒廠原址,在那兒建造了 SOHO 現代城,才開始將業務切換到商業辦公。

這一堆用空中長廊串聯起來的白色建筑群,和灰暗色調的北京從一開始就格格不入,以致于他們邀請老革命出身的任志強來參觀時,后者回去就給張欣和潘石屹寫了一份批判萬言書 :

" 這種物業類型辦公不像辦公,居住不像居住,屬于非牛非馬的怪胎 ",他還告誡潘石屹 " 長安街旁邊不應該有這種東西,最好馬上炸掉!"

三年后,張欣請日本建筑師山本理顯設計的建外 SOHO 商業街開業,潘石屹寫了一篇文章:

" 這組建筑,正是一組走出集權的建筑,它沒有裝腔作勢的建筑符號,沒有象征權力和財富的標志,甚至都沒有廣場、沒有圍墻。"

然而,這些特立獨行的白色建筑從沒有得到主流價值觀的認可,即使在十幾年后,還遭到了嫁給地產商的相聲演員宋丹丹的痛擊,她說:長安街南邊那么好的位置你蓋了那么一大片難看極了的廉價樓(建外 SOHO),把北京的景色毀得夠嗆,你后悔嗎?"

張欣不屑一顧。后來的幾年,主導項目建筑外觀設計的她依然固執的請來倫敦的扎哈 · 哈迪德、日本的隈研吾,讓北京最核心的地段生長出了更多獨立于京城審美、形狀例外的商業樓宇。

這些樓宇,在日出日落、風云變幻中改變著北京的天際線。

幾年后,有一家外媒終于給張欣戴上了一頂桂冠:

建造北京城的女人。

轉向看起來是在 2014 年突然發生的。這一年,SOHO 中國開始出售中國境內的項目,轉而通過張欣和潘石屹的家族信托收購美國商業辦公。

陸陸續續的一出一進,幾年時間,就把 SOHO 中國境內公司持有的商業資產置換成了的家族信托在紐約收購的通用大廈和公園大道廣場。

這樣的過程也一再以潘石屹那些 " 只租不賣 " 的承諾掩護,比如:" 外灘 SOHO 是一個,位置太重要了;望京 SOHO 不能銷售,太漂亮了,我很喜歡。"

有一位 SOHO 的高管還反問那些質疑者:

" 我們公司名字里兩個漢字是什么?是中國!"

即使在今年 1 月份,當北京麗澤 SOHO 入市時,潘石屹還告訴記者,一平米都不會賣,舍不得賣,他說整體自持的八個項目都沒有出售計劃。

后來,我們看到了,在兩個月前,SOHO 中國已經把九個項目里的 2583 個地下停車位賣了個好價錢;一個月前,又把潘石屹最近幾年跑得最勤的 SOHO3Q 總計 11 個項目打包出售。

半個月前,按照彭博社和財新傳媒的先后報道,SOHO 中國已經計劃把公司 9 大自持項目中的其中 8 個分批出售,總價 80 億美金;其中的三個已經接近完成交易,接盤方是黑石集團和新加坡的 GIC。

在最新的報表里,SOHO 中國的總資產是 689 億人民幣,看起來,不用多久,潘石屹和張欣夫婦將清空這家公司在中國境內的所有核心資產。

《福布斯咒語》的故事中,主人公、自稱民族企業家的馮石也曾和姜青做了一次對話,他問自己的海歸妻子:

" 北京是不是被我們給毀了?"

因為還不到 10 年,他們蓋的樓就變得丑陋不堪。當他走進 " 老二 " 的四合院,在院子里看到了月亮,但在他所蓋的樓群里,他看不到一片月光。

相對的,姜青沒有退步,她固執地相信國際最著名設計師的設計就是最現代的、最美的。

去年秋天,張欣接受了《名利場》的專訪,在一條乳白色的沙發上,金發碧眼的女主持人面對面問她:

" 你覺得你是個重要人物了嗎?被稱作建造北京城的女人,你是那些真的幫助中國改變的核心人物之一了嗎?"

張欣沒有謙虛,她不假思索的回答:

" 我覺得我是那些真正建造北京的核心人物之一。"

幾年前也有人問她:" 幾十年前,你進入了一個越來越曼妙的世界,你有倫敦和高盛的經驗,為什么又決定回到中國?"

張欣是這樣回復的,

" 在高盛工作了幾年,但我的心依舊是中國的。"

如你所知,之后,她取得了美國國籍。

來源:雪貝財經

THE END
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